一、

農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買賣

農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證是不能買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書(shū)，可以依據(jù)房屋登記辦法去辦理。房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

二、

農(nóng)村房屋買賣合同的效力

農(nóng)村房屋買賣合同的效力：具備以下條件的農(nóng)村房屋買賣合同有效：行為人具有相應(yīng)的締約資格。買受人是城鎮(zhèn)居民的，合同無(wú)效;意思表示真實(shí);不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反行政法規(guī)、法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。

標(biāo)簽： 農(nóng)村房屋 房產(chǎn)證 買賣合同